이번 상승은 2011년 10월 셋째 주(0.03%) 이후 17주 만에 상승세로 전환된 것이다. 또한 전세가가 16주 연속 상승하지 못한 것은 미국 발 금융위기 고조시점인 2008년 7월 넷째 주~2009년 2월 첫째 주(28주 연속 하락) 이후 최장 기간이다.
한편, 매매시장은 전반적인 약세가 이어졌다. 특히 재건축단지는 매수자들이 관망세로 돌아서면서 지난주 -0.11%에서 -0.15%로 낙폭이 커졌다.
17일 부동산정보업체 닥터아파트가 2월 10일부터 2월 16일까지 아파트 값을 조사한 결과 수도권 매매가 변동률은 -0.04%, 전세가 변동률은 0.02%, 지방 5대광역시는 매매가 변동률이 0.03%, 전세가 변동률이 0.08%를 기록했다.
▶집값 하락폭 깊어져=서울 매매가 변동률은 -0.04%를 기록했다. 거래가 거의 끊긴 상황으로 ‘서울시 뉴타운∙정비사업 신정책구상’ 이후 침체가 깊어진 모습이다.
강동구(-0.12%)가 가장 크게 하락했고, 다음으로 강남구(-0.10%), 송파구(-0.09%), 영등포구(-0.07%), 서초구∙양천구(-0.05%), 동작구(-0.04%), 강서ㆍ도봉ㆍ성북구(-0.01%)가 뒤를 이었다.
강동구는 거래가 거의 끊기면서 고덕동과 명일동 일대가 하락했다. 특히 명일동 삼익그린2차는 지난 10월 이후 거래가 감소하기 시작해 금년 들어서는 거래가 없다. 명일동 삼익그린2차 148㎡가 5천만원 하락한 8억5천만~9억원, 125㎡가 3천5백만원 하락한 7억3천만~7억6천만원.
송파구는 문정동과 가락ㆍ잠실동이 하락했다. 문정동 래미안문정은 중대형에서 거래가 없어 호가가 떨어졌다. 재건축 단지인 가락시영 역시 하락했다. 종 상향 결정 이후 상승세가 지속돼 매수자 부담이 커지며 거래가 뜸하다. 잠실동 주공5단지 역시 종상향(3종→상업)이 힘든 것이 가시화 되자 매수자 관망세가 커졌다. 문정동 래미안문정 145㎡가 2천5백만원 하락한 8억2천만~9억5천만원, 잠실동 주공5단지 119㎡가 1천5백만원 하락한 10억9천만~11억2천만원.
영등포구는 문래동3가와 당산동4가 등이 하락했다. 주거 선호도가 높은 지역이지만 거래가 없어 시세하락이 불가피하다. 급급매가 아니면 거래가 어려워 매물이 쌓여 있다. 문래동3가 힐스테이트 109㎡가 1천5백만원 하락한 5억8천만~6억3천만원, 당산동4가 현대5차 79B㎡가 5백만원 하락한 3억~3억9천만원.
신도시와 경기의 매매가 변동률은 -0.03%, 인천은 보합을 기록했다.
용인시(-0.12%)의 하락폭이 가장 컸고, 다음으로 고양시(-0.11%), 분당신도시(-0.08%), 안양시(-0.03%), 김포시∙양주시(-0.02%), 남양주시∙산본신도시∙안산시(-0.01%)가 하락했다. 반면 평택시(0.11%), 시흥시(0.02%), 인천남동구(0.01%)는 올랐다.
용인시는 상현동, 성복동, 죽전동 일대의 중대형이 하락했다. 쌓여 있는 매물은 많지 않지만 취득세 감면 종료 이후 거래가 크게 줄었다. 특히 중대형은 급매가에도 거래가 어려워 시세가 하락했다. 상현동 힐스테이트 158㎡가 2천만원 하락한 6억5천만~7억3천만원, 죽전동 건영캐스빌 165㎡가 2천5백만원 하락한 5억8천만원~6억5천만원.
고양시는 행신동 일대가 하락했다. 급매로 나온 매물도 거래되려면 한번 더 호가를 낮춰야 한다. 이렇게 가격을 낮춘 매물이 거래되면 그대로 시세에 반영되고 있다. 행신동 햇빛주공18-1단지 109㎡가 2천5백만원 하락한 2억9천만~3억1천만원. 햇빛주공18-2단지 109㎡가 2천5백만원 하락한 2억9천만~3억1천만원.
분당신도시는 구미동과 수내동 일대가 면적 구분 없이 약세다. 대형은 매수세가 거의 없고 중소형은 매수세가 간간히 이어지나 거래는 어렵다. 수내동 양지금호 165㎡가 3천만원 하락한 7억5천만~11억원, 구미동 까치신원 198㎡가 2천5백만원 하락한 8억3천만~9억원.
지방광역시의 매매가 변동률은 부산(0.06%)과 광주(0.02%)가 오른 반면 대구, 대전, 울산은 보합을 기록했다.
▶봄 이사철 수요, 전세시장 꿈틀 = 금주 서울 전세가 변동률은 0.02%를 기록했다. 지난해 10월 21일 이후 17주 만에 상승세로 전환된 것이다.
지역별로는 강동구(0.46%), 관악구(0.15%), 마포구(0.11%), 서대문구(0.06%), 중랑구(0.03%), 도봉ㆍ영등포ㆍ용산구(0.02%)가 올랐다. 반면 성북구(-0.04%%), 강남ㆍ송파구(-0.02%), 서초ㆍ양천구(-0.01%)는 내렸다.
강동구는 고덕동과 명일동 전세가 1억~2억원대 아파트가 올랐다. 고덕동 시영 재건축 이주수요 영향이다. 전세가 1억원 미만의 아파트와 빌라가 거의 소진된 상태라 1억~2억원대가 연쇄적으로 상승한 것. 명일동 삼익그린1차(구) 83㎡가 3천만원 오른 1억9천만~2억원. 고덕동 고덕주공2단지 50㎡가 1천5백만원 오른 1억~1억2천만원.
관악구는 봉천동 일대의 중소형이 올랐다. 중대형은 아직 물건이 넉넉한 편이지만 이사철이 다가오며 중소형은 소진이 빨라졌다. 봉천동 관악푸르지오 79㎡가 1천만원 오른 2억3천만~2억4천만원, 82㎡가 1천만원 오른 2억3천만~2억4천만원.
마포구는 공덕동, 망원동, 성산동, 신공덕동 일대가 올랐다. 연말부터 이어지던 전세물건 품귀현상이 전세가격을 꾸준히 올리고 있다. 신공덕동 삼성래미안2차 105㎡가 3천만원 오른 2억8천만~3억1천만원, 망원동 우림루미아트 105A㎡가 1천만원 오른 2억2천만~2억6천만원.
신도시의 전세가 변동률은 보합, 경기와 인천은 각각 0.02%를 기록했다.
평택시(0.38%)가 가장 크게 올랐고, 다음으로 안양시(0.16%), 부천시ㆍ인천연수구(0.11%), 평촌신도시(0.10%), 오산시(0.07%), 성남시(0.06%), 일산신도시(0.04%), 인천부평구(0.02%), 고양시∙동탄신도시∙안산시(0.01%)가 올랐다. 반면, 구리시(-0.18%), 분당신도시(-0.15%), 시흥ㆍ화성시(-0.05%), 남양주ㆍ용인시(-0.01%)는 내렸다.
평택시는 비전동 일대가 올랐다. 올 초부터 물건 부족이 지속됐던 지역인데다 봄 이사철을 앞두고 수요자가 늘어 가격이 크게 올랐다. 수요층은 주로 신혼부부와 직장인들로 생활여건이 양호한 비전동 일대로 문의가 많다. 비전동 경남아너스빌 108B㎡가 3천만원 오른 1억7천만~2억원, 150A가 2천5백만원 오른 2억2천만~2억4천만원.
부천시는 고강동, 송내동, 원미동 일대가 올랐다. 새 아파트 물건이 부족하자 낡은 아파트에도 물건만 나오면 세입자 문의가 이어지는 모습이다. 관리비 부담으로 세입자 선호도가 떨어지는 나홀로 아파트 역시 오른 가격에 물건이 나온다. 고강동 선우 72㎡가 1천만원 오른 5천~6천만원, 송내동 중동역2차푸르지오(A단지) 83A㎡가 1천만원 오른 1억9천만~2억원.
인천 연수구는 송도동 일대가 올랐다. 송도국제도시 내로 기업체들이 이전하면서 근로자 유입이 꾸준하다. 봄 이사철을 앞두고 신혼부부 수요도 증가하는 편이다. 송도동 아이파크송도 115㎡가 3천만원 오른 1억8천만~2억1천만원, 송도웰카운티2단지 105A㎡가 2천만원 상승한 1억8천만~2억원.
지방광역시의 전세가 변동률은 광주(0.25%), 부산(0.15%), 대구(0.01%)가 오른 반면 대전(-0.05%)은 내렸다. 울산은 보합을 기록했다.
<강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com
