특히, 과거 ‘공단’으로 대변되던 지역들이 테크노밸리 등 첨단 시설로 거듭나고 있다는 점도 주목할 만하다. 과거 구로공단 일대가 현재 G밸리로 거듭난 것처럼 주변환경이 개선되고, 깨끗해지면서 부동산 가치까지 동반 상승하는 일거양득의 효과를 거둘 수 있기 때문이다.
테크노밸리에 분양하는 오피스텔은 수익률이 높은 편이다. 부동산 114자료에 따르면 G밸리가 위치한 서울 구로구와 금천구에 위치한 오피스텔은 서울 평균 수익률인 5.63%를 훌쩍 뛰어 넘는다. 구로구의 경우 5.81%의 높은 수익률을 보이고 있으며, 금천구는 무려 6.38%의 수익률을 보이고 있다. 이에 비해 강남구이나 용산은 각각 5.38%, 4.41%에 불과했다. 서울뿐 아니라 수도권 지역도 마찬가지다. 인천 남동산업단지 내 위치한 오피스텔은 수익률이 8.94% 수준이다.
지난 5월 판교 테크노밸리 인근에 분양한 ‘효성 인텔리안’의 경우 최고 90대 1의 청약경쟁률을 보이기도 했다.
업계 관계자는 “과거 지저분한 공단과 달리 깨끗하게 정비되고 이미지와 지명도 테크노밸리 등으로 바뀌면서 가치가 점점 높아지고 있다.”며 “기본적인 수요가 탄탄하고, 교통망이 잘되어 있어 오피스텔 투자처로는 손색이 없다.”고 말했다.
대우건설은 인천 남동산업단지 내 ‘논현 2차 푸르지오 시티’를 분양 중이다. 지하 7 ~ 지상 20층 규모로 전용면적 20~63㎡로 총 771실로 구성되어 있다. 분양가는 3.3㎡ 당 400만원 후반대 부터로 최근 남동구 일대에 공급된 오피스텔의 분양가보다 3.3㎡ 당 100만원 가량 저렴하며 계약금도 5%로 초기부담이 작다. 현재 7만 8천 여 명이 일하고 있는 인천 남동산업단지 내 위치해 있어 많은 배후수요를 확보하고 있다. 또한 남동 산업단지에는 오는 2015년까지 근로생활의 질을 높이기 위한 편익ㆍ기반 시설 등을 확충할 계획이다. 우선 오는 10월에 민간이 주도하는 운송장비 정비센터 및 주유소, 편의시설이 완공되며, 2013년에는 산업단지공단이 시행하는 지식산업센터와 근로복지타운이 건설되고, 인천시가 예산을 들여 단지입구 고가차도를 건설, 2015년까지 제2유수지 환경개선 사업을 마무리 할 계획이다. 현재 남동 산업단지에는 화물 주차장과 예술 공연장이 설치돼 운영 중에 있으며, 한국산업단지공단은 남동산업단지에 대한 청년 인력들의 인식을 개선하기 위해 명칭을 남동 인더스파크로 변경 하여 산업단지의 브랜드화를 추진할 방침이다.
SK D&D는 서울시 강동구 길동에 ‘강동 큐브(QV) 2차’를 분양 중이다. 전용면적 12~19㎡ 오피스텔 95실, 도시형생활주택 236가구 규모로 총 331실로 구성되어 있다. 이 오피스텔 인근에는 2012년 4월 삼성엔지니어링 본사가 들어서는 제 1첨단업무단지와 총 200여개 업체에 종사자 1만 5천여명이 입주하는 상일동 엔지니어링 복합단지가 들어서 주거와 업무가 조화된 첨단 도시조성이 예정이다. 지하철 5호선 강동역과 도보로 5분거리에 위치하여 산업단지 외에 서울 강남이나 여의도, 도심지역의 출퇴근도 용이하며, 인근에 강동성심병원을 비롯하여 서울아산병원, 보훈병원 등 병원도 많아 임대수요가 풍부하다.
대우건설의 ‘하남 푸르지오시티’는 경기도 하남시 풍산 택지지구내에 입지, 지하 5층~ 지상 10층 규모의 오피스텔 448실로 구성된다. 내년 입주 예정인 삼성엔지니어링 사옥과 직선거리로 3km내에 위치하며 63빌딩의 1.2배 규모의 초대형 아파트형 공장과도 불과 1.1km거리에 위치해 풍부한 임대수요를 자랑한다. 또한 신세계와 미국 ‘터브먼’이 합작하여 하남에 수도권 최대 규모의 복합쇼핑몰(하남유니온스퀘어) 을 건립할 예정(2015년)으로 부동산가치 상승의 원동력이 될 예정이다. ‘하남 푸르지오 시티’는 확실한 임대수요를 기반으로 한 택지지구 내 입지하여 향후 안정적인 수익이 예상된다.
신세계건설은 G밸리 인근 서울 구로구 구로동에 ‘로제리움 2차’를 분양중이다. 도시형 생활주택과 오피스텔로 구성된 로제리움은 지하 2층~지상 20층 규모로 총 372세대다. 지하철 2, 7호선 대림역 등 3개 노선이 교차하는 환승 역세권 단지다. ‘로제리움 2차’는 1인 가구에 최적화된 인테리어와 특화된 단지설계는 물론 1가구 2주택 양도세 중과대상 제외, 분양권 전매가능, 중도금 무이자 혜택 등 다양한 투자 요건을 갖췄다.
11월에는 호반건설이 광교신도시 C1블록에 오피스텔 63~86㎡ 340실을 분양할 예정이다. 광교신도시 C1블록은 좌측으로는 광교 테크노밸리, 우측으로는 경기도청신청사와 인접해 있으며 신분당선 연장선 경기도청역(가칭. 2016년 개통 예정)과도 가깝다.
또한 호반건설은 판교 테크노밸리 인근 판교신도시 주16블록에 ‘호반 메트로큐브’ 전용면적 25~32㎡ 177실도 11월 분양할 예정이다.
이밖에 한신공영은 12월 안산ㆍ시흥 스마트허브(구 시화ㆍ반월 공단)인근에 원곡동 한신휴플러스 480실을 분양 예정중이다.
<강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com
