서울 양천구 목동아파트 일대. 신혜원 기자

[헤럴드경제=신혜원 기자] 최근 안전진단 통과 소식이 잇따르며 재건축 사업에 탄력을 받은 목동신시가지아파트 일대 거래량과 거래가격 모두 반등하는 양상이다. 토지거래허가구역으로 묶여있는 목동아파트의 지난달 허가건수가 1월에 비해 두 배 넘게 증가하고, 실거래가가 2억원 가까이 오르는 등 위축됐던 매수세가 기지개를 펴고 있다. 전문가들은 연초부터 이어진 부동산 규제완화와 대출금리 인하 등의 효과로 실수요자들이 움직이기 시작한 것이라 분석한다.

4일 서울부동산정보광장에 따르면, 지난달 목동아파트 토지거래허가건수는 44건으로 1월 21건에 비해 두 배 이상 늘어났다. 지난달 27일 하루에만 목동아파트 거래 18건이 허가돼 1월 한 달 허가건수와 맞먹었다.

목동아파트는 토지거래허가구역으로 지정돼 있어 일정 규모 이상의 부동산 거래를 하기 위해선 양천구청장의 허가를 받아야 한다. 서울시는 지난 2021년 4월부터 목동아파트 지구를 토지거래허가구역으로 지정해 관리하고 있다.

지난달 허가를 받은 거래 중 14단지가 8건으로 가장 많았고 4~6단지, 8단지, 10~11단지, 13단지 등에서도 거래가 이뤄졌다. 또, 이날 기준 3월에 허가된 목동아파트 일대 거래건수도 5건에 달한다.

이렇듯 목동아파트 일대에서 급매물 위주의 거래가 늘어나면서 실거래가와 호가도 조금씩 오르는 모양새다. 2월 거래량이 가장 많았던 14단지의 경우, 전용면적 55㎡가 지난 2일 10억2700만원에 중개거래됐는데, 지난달 4일 같은면적 매물이 9억2900만원에 팔린 것과 비교하면 1억 가까이 오른 것이다. 지난달 28일 13억원에 거래된 같은 단지 전용 71㎡는 직전 거래가격(11억2000만원·1월 28일)보다 1억8000만원 상승했다.

고준석 제이에듀투자자문 대표는 이 같은 목동아파트 거래량 증가세에 대해 “목동아파트는 토지거래허가구역으로 묶여있어 실수요자가 아니면 못 사는 지역”이라며 “실수요자들이 현재 금액을 바닥으로 인식하고 급매물이 소화되고 있는 것”이라고 말했다.

이어 “목동아파트 1~14단지는 규모가 큰 단지라 재건축을 하면 몇 만 가구 이상 늘어날 수 있고 대형학원가가 자리잡고 있는 등 미래가치가 좋은 것으로 평가받기 때문에 실수요자들이 선호하는 지역”이라며 “무엇보다 거래가 늘어난 큰 요인은 1·3 부동산 대책 이후 대출규제 완화 등 실수요자들이 대출받기 좋은 환경으로 바뀌었다는 것이다. 주택담보대출 금리도 작년 말에 비해 떨어지는 등 이러한 시장의 영향들이 실수요자들이 목동으로 들어가게끔 하는 것”이라고 설명했다.

서울 양천구 목동신시가지 7단지 아파트의 모습. [헤럴드경제DB]

더욱이 최근 재건축 확정 통보를 받은 목동아파트 단지가 늘어나면서 이에 따른 기대감도 반영됐다는 분석이다. 현재 목동아파트 14개 단지 중 12개 단지가 안전진단을 통과했다. 지난 2020년 안전진단을 통과하고 서울시 신속통합기획을 추진하고 있는 6단지에 이어 올해 1월 목동아파트 3·5·7·10·12·14단지가, 지난달에는 1·2·4·8·13단지가 안전진단을 통과했다. 재건축 호재가 잇따르면서 목동아파트 일대는 정비계획수립을 위해 분주한 모습이다.

다만 제3종일반주거지역인 다른 단지와 달리 제2종일반주거지역으로 묶여 있는 1~3단지의 경우 종 상향 문제를 놓고 여전히 서울시와 평행선을 달리고 있다.

앞서 서울시는 작년 11월 목동택지개발사업 지구단위계획구역·계획결정안을 도시건축공동위원회에서 수정 가결했다. 해당 안에 따르면 목동 1~3단지의 경우 3종주거지역으로 상향하는 대신 재건축 시 늘어난 용적률의 20%포인트를 공공지원 민간임대주택으로 공급해야 하다는 조건을 달았다. 1~3단지 주민은 지난 2004년 종 분류 당시 1~3단지가 2종주거지역으로 지정된 건 시의 행정 편의에 의한 것이었다며 ‘조건 없는 종 상향’을 요구하고 있다. 서울시 결정에 반발하는 1~3단지 주민들은 오는 10일 서울시의회 앞에서 ‘조건없는 3종 환원 촉구’ 시위를 열 계획이다.

1단지 재건축추진준비위원회(재준위) 관계자는 “이견차가 좁혀지지 않는 상황”이라며 “서울시가 내놓은 공공지원 민간임대주택 공급은 주민들이 전혀 수용할 수 없는 사항이다. 서울시도 다른 공공 기여 방법을 고민하는 것 같은데 구체적으로 나온 건 없다”고 말했다. 서울시 관계자는 “위원회 심의가 이미 끝났고 결정 고시만 남은 상황인데 주민 분들의 조건없는 종 상향 요구 민원이 계속 이어져 다른 방안을 검토는 하고 있지만 결정된 건 없다”고 했다.