전국 곳곳에서 부동산 규제가 이어지면서, 일부 비규제지역이 반사이익을 얻고 있다. 가장 대표적인 사례로 김포시를 들 수 있다. 지금은 조정지역으로 묶였지만, 김포시는 수도권에서 유일하게 비규제지역이라는 점이 부각되면서 몇 개월 새 아파트 값이 ‘억’ 단위로 오르며 호황을 누렸다.
이는 규제지역에 비해 상대적으로 대출과 세금, 청약 등의 조건이 자유로워 실수요자는 물론 투자 수요까지 몰리면서 일어난 현상으로 풀이된다.
한편, 정부가 지난달 19일 김포를 포함해 부산과 대구 일부 지역을 조정대상지역으로 묶으면서 울산과 천안, 창원 등 일부 지방에 대한 추가 지정까지 예고하면서 수요자의 관심이 충남 아산으로 쏠리고 있다.
아산시는 현재 비규제지역에 속하지만, 삼성전자의 대규모 투자 소식과 신흥주거타운 형성까지 예정돼 향후 가격 상승 기대감이 높게 평가되기 때문이다.
실제 한국감정원의 아파트 평균 매매가격에 따르면, 아산시의 평균 매매가격은 1억5614만원으로 충청남도 평균 매매가(1억8054만원) 보다 낮은 수준으로 나타났다. 하지만 가격 상승 분위기는 사뭇 다르다.
11월 KB주택가격동향 보고서에 따르면, 이달 아산시의 아파트 매매가격지수는 99.5로, 전년 동월 대비 3.53% 상승한 것으로 나타났다. 같은 기간 충청남도 평균 아파트 매매지수는 2.45% 상승(97.1⇒99.5)에 그쳤다.
아파트 매매량도 크게 늘었다. 최근 6개월(5월~10월) 충남 아산시의 아파트 매매량은 총 4,108건으로 집계됐는데, 이는 충청남도 6개월 거래량(19,886건)의 20%에 해당하는 수치다. 특히 최근 6개월 간 매매된 아산시 아파트 4,108건 중 35%에 해당하는 1,427건이 관할시도외 거주자가 매입한 것으로 나타나 외부 투자도 활발했던 것으로 보인다.
특히 삼성전자가 2025년까지 삼성디스플레이 아산사업장에 '퀀텀닷(QD) 디스플레이' 양산라인인 'Q1 라인'을 세계 최초로 구축하면서 13조억 원을 투자하기로 밝혀 지역 부동산 기대감은 더욱 높아지고 있다. 이번 투자로 예상되는 간접고용효과가 5년 간 8만여 명으로 추산되기 때문이다.
여기에 신창면 오목리와 궁화리 일대에 64만2,000㎡ 규모의 아산신창일반산업단지와 인주면에서는 인주일반산업단지 3공구(아산하이테크밸리)가 2024년 준공 목표로 개발에 속도를 내면서 향후 인구 유입은 더욱 증가할 전망이다.
부동산이 들뜨면서 아산시에 공급 예정인 신규 분양 아파트에 대한 수요자 관심도 높아지고 있다.
아산시는 비규제 지역으로, 세대주 및 주택 수와 관계없이 아산시, 충청남도, 세종시, 대전광역시에 거주하는 만 19세 이상, 청약통장 가입기간(6개월 이상), 주택형별 예치금 충족 시 1순위로 청약할 수 있기 때문이다. 여기에 지난 7월 28일 개정된 지방세법 개정안에 따라 2주택까지 기존 취득세율(1%)을 적용 받으며, 계약 후에는 분양권 전매도 가능하다.
이런 가운데, 이달 아산시의 신흥주거타운에서 랜드마크 대단지 아파트가 선보여 눈길을 끈다. 특히 일반분양 사업으로 진행돼 향후 지역 부동산 상승세에 따른 프리미엄을 고스란히 누릴 수 있을 것으로 기대된다.
삼부토건은 12월, 충남 아산시 신창면 남성리 140번지 일원에서 ‘아산 삼부르네상스 더힐’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 13개동, 전용면적 59~84㎡, 총 1,016가구로 조성되며, 일반분양 사업으로 진행된다.
대한민국 건설업면허 1호 삼부토건의 다양한 특화 설계도 적용된다. 지상에는 차가 없는 100% 지하주차장 설계로 보행자의 안전과 쾌적함을 고려했으며, 지하 주차장에는 주차 유도 시스템과 한 뼘 더 넓어진 주차공간(2.3m→2.5m)과 광폭주차장(2.6mX5.1m)을 계획해 편리한 주차가 가능하도록 했다.
남향 위주의 배치와 판상형 4Bay 중심의 설계로 채광과 통풍도 극대화할 예정이다. 수요자 선호도 높은 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 면적으로 구성했음에도 불구하고, 3면 발코니와 펜트리, 드레스룸 등 특화설계를 도입해 체감 면적을 크게 넓혔다.
단지 규모에 걸맞는 커뮤니티 시설도 조성된다. 단지 내 피트니스, 실내골프연습장 등 운동시설은 물론 자녀의 교육과 보육을 위한 국공립어린이집과 작은도서관, 카페테리아 등도 배치될 예정이다.그 외 게스트하우스와 주민회의실, 무인택배함 등 입주민들의 편의를 고려한 커뮤니티시설도 조성될 예정이다.
입지 여건도 우수하다. 지하철 1호선 신창역과 온천대로, 45번 국도, 온양순환로 등을 통해 아산 구도심 및 천안 등으로 빠르게 이동할 수 있으며, 치학산과 신정호수공원, 곡교천시민공원 등이 인접해 주거환경도 쾌적하다. 특히, 단지 바로 앞에 아산남성초등학교가 위치하며 도보권 내 초등학교와 중학교 예정지가 있어 어린 자녀를 둔 수요자들의 큰 호응이 예상된다.
한편 ‘아산 삼부르네상스 더힐’은 군인공제회가 100% 출자한 대한토지신탁이 시행하고, 대한민국 건설업면허 1호 삼부토건 시공을 맡아 사업의 안정성도 갖췄다. 견본주택은 아산시 모종동 678번지에 마련될 예정이며, 12월 중 오픈 예정이다.
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| '아산 삼부르네상스 더힐’ 조감도 |
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| '아산 삼부르네상스 더힐’ 투시도 |
