• 역세권 프리미엄, 아파트를 넘어 ‘지산’으로 확산

임직원 출퇴근 및 인력 수급 수월…가격 상승에 높은 임대료 책정
'현대지식산업센터 가산 퍼블릭' 1,7호선 가산디지털단지역 더블역세권
 



지식산업센터도 역세권이 인기다. 역세권에 위치한 지식산업센터의 경우 상대적으로 수월하게 출퇴근을 할 수 있는 만큼 입주 기업체 직원들의 만족도가 높게 형성된다. 또한, 교통이 편리한 만큼 물류 이동 시에도 수월해 비용 절감 효과도 기대할 수 있다.

특히, 도심 역세권에 위치한 지식산업센터는 높은 선호도를 받는 만큼 한 건물 안에 IT, 첨단산업, 제조업 등 다양한 업종 위주로 구성되는 경우가 많다.

그러다 보니 업무 환경 조성에 수월하고, 이를 바탕으로 높은 업무 능률 및 기업 간 시너지를 기대할 수 있다. 역을 중심으로 주변 편의시설 및 기반시설이 잘 갖춰져 있다는 점 역시 기업들에게 높은 선호도를 받는 여건 중 하나다.

때문에 아파트처럼 역세권 지식산업센터는 프리미엄이 높게 형성된다. 현지 부동산 업계에 따르면 2호선 성수역 앞에 위치한 지식산업센터인 ‘성수역 SK V1 타워’(2018년 6월 준공) 전용 35㎡(4층)는 7월에 3억 7000만원에 매매거래가 성사됐다. 이는 분양가 2억 2302만원에서 1억 4000만원 이상이 오른 것이다.

또 1,7호선 환승역인 가산디지털단지역 앞에 위치한 우림라이온스밸리 1차(2004년 12월 준공) 전용 223㎡도 현재 7억 8000만원에 매물이 나오고 있다. 이는 지난해 3월 전용 224㎡가 7억 3600만원(국토교통부)에 거래된 것과 비교하면 4400만원 가량 가격이 오른 것이다.

같은 지역이라도 역과 거리가 가까울수록 임대료도 높게 책정된다. 현지 부동산 업계에 따르면 1,7호선 환승역인 가산디지털단지역 앞에 위치한 지식산업센터 전용 270~300㎡ 임대료 시세는 보증금 5000만원~5500만원, 월 임대료 500만~540만원 대로 형성돼 있다. 반면 역에서 1.2km 가량 떨어진 지식산업센터 전용 270~300㎡ 임대료 시세는 보증금 4000만~5000만원, 월 임대료 400만~500만원 대로 형성돼 있다. 보증금 및 월 임대료가 역세권일수록 더 높았다.

이달 서울에서 역세권 지식산업센터가 선보일 예정에 있어 눈길을 끈다. 현대건설은 7월 서울 디지털산업단지 내 금천구 가산동 60-26, 60-49번지에서 ‘현대지식산업센터 가산 퍼블릭’을 공급한다.

이 지식산업센터는 지하철 1•7호선 환승역인 가산디지털단지역을 도보로 이용할 수 있는 역세권단지로 직원들의 출퇴근이 수월하다. 또한 인근으로 서부간선도로, 남부순환도로, 수출의다리 등의 도로망이 인접해 있다. 특히 서부간선도로 이용시 올림픽대로, 서해안고속도로, 강남순환도시고속화도로, 제2경인고속도로 등 광역도로망과 연계성이 좋아 서울 및 수도권 전역으로 이동이 편리하다.

여기에 교통환경도 개선될 예정이다. 단지 인근에 위치한 서부간선도로 지하화 공사가 2021년 완공을 목표로 진행 중이다. 서부간선도로 지하화 사업은 성산대교 남단(영등포구 양평동)부터 서해안고속도로 금천IC(금천구 독산동)까지 총 10.33km, 왕복 4차로를 지하화하는 것으로 향후 약 5만대의 교통량 분산 효과를 가져올 것으로 기대된다.

‘현대지식산업센터 가산 퍼블릭’은 지하 5층~지상 27층, 3개동, 연면적 약 26만㎡로 63빌딩 연면적 1.6배에 달하는 서울시 최대 규모로 조성된다. 지하 1층~지상 2층까지 상업시설이 배치되고, 별도의 동 6~26층에는 기숙사인 ‘퍼블릭 하우스(567실)‘가 마련되는 등 단지 내에서 업무와 주거, 편의 등 원스톱 생활이 가능하다.

단지 주변으로 편의시설도 풍부하다. 도보권에 마리오아울렛, W몰, 현대아울렛(가산점), 롯데팩토리아울렛(가산점) 등 패션 아울렛이 밀집돼 있으며, 반경 약 1km 거리에는 빅마켓(금천점), 홈플러스(금천점), 이마트(구로점) 등 대형유통시설이 위치해 있다.

현대지식산업센터 가산 퍼블릭의 모델하우스는 서울시 금천구 가산로9길 96에 위치해 있다.

real@heraldcorp.com

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