정부의 민간택지 분양가 상한제 도입이 초읽기에 들어간 가운데 경기도 과천의 지식정보타운 1호 분양을 놓고 정부와 업계 간의 ‘전초전’ 양상으로 흐르고 있다.

지식타운분양 내 후속분양을 준비 중인 다른 시행사 이외에도 강남 재건축 아파트 등 향후 분양가상한제 적용 가능성이 높은 주요 단지도 이번 결과를 예의주시하는 모습이다.

31일 관련 업계에 따르면 과천지식정보타운 1호 분양단지인 ‘과천 푸르지오 벨라르테’의 분양 일정과 방법 등을 놓고 대우건설 컨소시엄(대우·금호·태영) 측 고민이 깊어지고 있는 것으로 전해졌다.

과천시는 지난 26일 열린 분양가심의위원회에서 과천 푸르지오 벨라르테 분양가를 3.3㎡당 평균 2205만원으로 최종 결정했다. 대우건설 컨소시엄 측은 당초 3.3㎡당 2600만원대의 분양가를 제시했지만 심의 과정에서 대폭 삭감된 것으로 전해졌다.

현재 인근 시세는 3.3㎡당 3000만원에서 4000만원 대로 형성된 상황. 하지만 공공택지인 지식정보타운 내 S6 블록에 들어서는 이 단지는 분양가상한제를 적용받는다. 지난주 후분양으로 공급이 시작된 ‘과천 푸르지오 써밋’의 경우 3.3㎡당 평균 분양가가 3998만원에 달한 것과 비교해도 상당한 차이가 난다. 과천 푸르지오 벨라르테와 이 단지는 약 4㎞ 거리를 사이에 두고 있다.

대우건설 컨소시엄은 현재 가격으로 분양이 어렵다는 것이 내부 방침인 것으로 알려졌다. 일정 의무 임대기간이 끝난 뒤 비교적 자유롭게 분양가를 책정하는 ‘임대 후 분양’ 등 다양한 방안을 검토 중이다.

지난 5월 과천지식정보타운 S9블록에 분양을 계획했다가 연기된 ‘과천 제이드자이’도 분양가상한제 여파로 홍역을 앓고 있다. 이 단지는 토지는 한국토지주택공사(LH)가 제공하고, GS건설이 일부 자본을 출자해 시공에 나서는 민간참여형 공공분양 아파트다.

당초 3.3㎡(1평)당 평균 분양가가 2300만원에서 2400만원으로 추산됐지만 경제정의실천시민연합(경실련) 측으로부터 문제제기를 받고, 김현미 국토교통부 장관까지 지난달 “적정 분양가 검토에 나서겠다”고 발언한 이후에는 분양 일정도 잡지 못하는 상황이다.

양대근 기자/bigroot@heraldcorp.com