-준강남권 과천 국토부 발표 시·군·구별 공시가격 상승률 1위
-과천정보지식타운 본격 개발 시동…과천제이드자이 첫분양

과천지식정보타운으로 업계의 이목이 집중되고 있는 과천시가 올해 공시가격 변동률이 가장 높은 것으로 드러났다.

29일 국토교통부가 발표한 2019년 1월1일 기준 전국 공동주택 1339만호 공시가격에 따르면 과천시의 아파트 공시가격 상승률은 23.41%에 달했다. 이는 지난해 상승률인 9.9%보다 14.2%p 증가한 것으로, 전국 평균 상승률(5.24%) 보다 5배 이상 높은 수치다.

과천 아파트의 상승률은 고가주택과 개발 호재가 겹친 마포·용산·성동구 이른바 마용성의 공시가격 상승률 16.98%나 전통적인 고가 주택지인 강남4구(서초·강남·송파·강동)의 상승률 15.18%를 훨씬 상회한 것이다. 업계에서는 과천시의 공시가격이 1년 사이에 이처럼 급등한 것은 재건축 아파트 분양과 3기 신도시, 과천지식정보타운 개발 등 다양한 호재가 겹쳤기 때문으로 풀이한다.

전문가들은 특히 3기 신도시 지정이 과천 아파트의 공시가격을 끌어올린 주요 원인으로 지목하고 있다. 국토부는 지난해 12월19일 '2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안'을 통해 남양주·하남·인천계양·과천 등 100만㎡가 넘는 대규모 택지를 비롯해 중소규모를 포함한 총 41곳의 택지에 15만5000가구를 공급하겠다고 발표했다.

실제로 과천은 서울 접경지인데다 지하철 4호선으로 교통 접근성이 우수하다. 양재천 주변으로 공원과 도서관 등 생활편의시설이 많은데다 유흥업소가 없어 주거 선호도가 높다. 이같은 점이 공시가격 상승에 큰 영향을 미쳤다는 분석이다.

이 가운데 GS건설이 과천지식정보타운 S9블록에서 5월 중 분양 예정인 ‘과천제이드자이’는 과천지식정보타운에서 처음으로 공급되며, 민간참여 공공분양 아파트로서 1군 건설사인 GS건설의 자이(Xi)브랜드 아파트로 실수요자들은 물론 투자자들도 높은 관심을 보이고 있다.

면적 별로 살펴보면, 전용 49㎡A 104가구 ▲49㎡B 127가구 ▲59㎡A 224가구 ▲59㎡B 3가구 ▲59㎡C 187가구 ▲59㎡T 2가구 등 이다. 전 타입이 소형으로 구성돼 젊은 세대 중심의 1~2인 가구들의 선호도가 높을 것으로 보인다.

47번 국도 우회도로 접근성이 우수하고 북의왕IC도 인접해 타 지역으로 이동이 편리하다. 또 단지 옆에 공원이 조성될 예정이며, 단지 맞은편 초등학교 신설예정으로 자녀들의 안전하고 편리한 안심 통학이 가능하다.

소형 아파트임에도 특화 설계를 적용해 공간활용을 극대화 시켰다. 전용 59㎡A은 4Bay, 판상형으로 설계됐다. 소형평면이지만 드레스 룸과 파우더 룸의 공간이 마련되고, 붙박이장도 제공된다. 전용 59㎡B와 59㎡T는 테라스 공간이 제공되며, 드레스 룸 및 파우더 룸도 조성된다. 전용 59㎡C는 넓은 드레스 룸 공간이 마련된다.

과천제이드자이 견본주택은 용인시 수지구 동천동 901번지에 마련되며 5월 중 개관될 예정이다. 자세한 정보는 홈페이지에서 확인할 수 있다.

윤병찬기자 / yoon4698@heraldcorp.com