지식산업센터 신규 공급이 꾸준히 늘어나고 있다.

지난 6일, 상가정보연구소가 발표한 자료에 따르면, 2018년 11월까지 전국 지자체에서 신설 또는 변경 승인을 받은 지식산업센터 숫자는 121개로 나타났다. 이는 지난해 93개 대비 30.1% 증가한 수치이다.

연도별 승인건수를 보면 ▲2010년 57건 ▲2011년 37건 ▲2012년 36건 ▲2013년 39건 ▲2014년 37건 ▲2015년 65건 ▲2016년 82건 ▲2017년 93건 ▲2018년(11월말 현재) 121건으로, 2015년부터 상승세가 가파르게 늘어났다.

1970년 이후 전국의 지식산업센터 총 승인 건수는 1001건으로 이중 약 57%에 달하는 567건이 2010년 이후에 승인을 받았다.

이렇게 큰 폭으로 늘어난 원인은 IT산업, 벤처산업 등의 첨단지식산업의 성장 및 제조업과 서비스업의 융합화 등 산업재편 과정을 거치며 집적화율이 높아졌기 때문이다. 또한 정부의 다양한 세제혜택과 높은 수익률 등에 힘입어 공장 및 사업용도뿐 아니라 수익형 부동산으로 입지를 넓혀가고 있다.

지식산업센터 입주기업에게는, 지방세특례제한법 제58조의 2에 의거해 2019년 말까지 세금 감면 혜택이 주어진다. 2019년 12월말까지 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자가 1년 이내 직접사용 시 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 경감 받을 수 있다.

이렇게 지식산업센터가 늘어나고 세제혜택까지 주어지면서 실수요뿐 아니라 투자수요들의 관심도 높아지고 있다.
개인이 입주하는 오피스텔이나 상가와 달리 법인기업체들이 장기 계약 후 입주하기 때문에 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생할 위험이 적기 때문이다.

부동산 전문가들은 “IT업종과 벤처기업이 활성화되면서 지식산업센터가 크게 늘어났다. 최근에는 노후화된 제조업 공장들을 대체하는 지식산업센터들도 등장하고 있다”며 “지식산업센터가 많이 늘어나면서 옥석가리기가 진행될 것으로 보인다”고 전망했다.

지식산업센터가 노후화된 공장을 새롭게 단장해 중소기업의 공장과 사옥으로 변신하고, 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 많은 관심을 받고 있다. 이 가운데 인천 가좌지구에 막바지 분양중인 지식산업센터가 있어 화제다.

인천 서구 가좌동 482-1 가좌지구 핵심자리에 들어서는 지식산업센터 ‘GJ가좌타워’는 인천에 소재한 지식산업센터들 중 약 85%가 지어진지 10년 이상 된 단지들로 노후화가 진행되어 신규 사옥을 마련하려는 중소기업들과 이들에게 임대하려는 수요자들의 많은 관심을 받고 있다. GJ가좌타워는 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 기숙사로 구성된다.

GJ가좌타워는 주안국가산업단지와 인천지방산업단지, 인천기계산업단지, 기타 공업 밀집지역 등 초대형 배후수요를 흡수할 수 있는 지식산업센터로, 풍부한 근로자 수요가 장점이다. 또한 2016년 7월 개통한 인천지하철 2호선 가재울역과 도보 약 5분 거리에 위치한 역세권 지식산업센터로, 주안국가산단역 역시 편리하게 이용할 수 있다. 인근에는 인천대로(경인고속도로 일반도로 전환구간) 주안산단 진출입로가 개통되면서 신속한 물류 수송에 유리하며, 서울에서 송도까지 접근성이 뛰어난 것이 장점으로 꼽힌다.

여기에 합리적인 분양가와 다양한 세제혜택을 통해 수요자들의 만족도를 더욱더 높여줄 것으로 보인다. 이 지식산업센터의 평균 분양가는 3.3㎡당 약 400만원 초반으로 수도권 신규 지식산업센터 대비 최고의 가격경쟁력을 갖췄다.

호실 앞에서 주차와 하역작업이 동시에 가능한 호실 앞 주차특화설계, 입주업체로 차량이 바로 진입할 수 있는 드라이브 인 시스템, 차량이 호실 내부까지 진입하는 도어 투 도어 시스템, 다양한 기계와 선반 등을 설치할 수 있는 높은 층고 설계, 전층 화물용 엘리베이터 도입 등 제조와 물류업종에 특화된 차별화된 설계를 선보이고 있다. 

여기에 지상 1~2층에는 입주기업 임직원들의 업무 편의를 위한 다양한 근린생활시설도 조성된다.

GJ가좌타워의 분양 홍보관은 인천시 남구 염전로 330 1층에 위치한다.

윤병찬 yoon4698@heraldcorp.com