- 부동산 규제 이후 알짜배기 수익형 부동산에 투자자 관심 ‘주목’
- 마곡역 7번 출구 공공보행통로, 황금라인 거듭나며 상권 활성화 기대 ‘UP’
- 수많은 고정수요 확보, 밤낮․주말 가리지 않는 ‘주7일상권’ 대표주자 ‘등극’
각종 부동산 규제 정책과 한국은행 기준금리 인상 등의 불안한 요소들이 부동산 시장을 술렁이게 하고 있다. 특히 주거 정책 강화로 아파트 투자 전망이 흐린 가운데, 규제에서 상대적으로 자유로운 오피스, 상가와 같은 수익형부동산 상품들이 주목 받고 있다.
특히 서울과 지방의 양극화 현상이 심해지면서 지방 부동산의 온도도 떨어지고 있다. 실제 한국감정원 통계에 따르면 올해 1월 서울 오피스텔 평균 매매가가 약 2억2100만원에서 올해 11월 약 2억 2700만원으로 오른 것에 비해 지방 오피스텔은 1월 평균 매매가 약 1억 2100만원에서 11월 약 1억 1900만원으로 떨어졌다.
이처럼 투자자들이 서울 수익형 부동산으로 몰리는 가운데, 전문가들은 이 중에서도 옥석을 가려야 한다고 말한다. 특히 알짜배기인 똑똑한 상품을 고르기 위해서는 ‘불변하는 입지’, ‘배후수요 및 유동인구’, ‘지역의 전망’을 봐야 한다고 전했다. 한편 이러한 요건들을 완벽히 갖추고 있는 오피스·상가 ‘마곡 엠시그니처’가 화제이다.
업계 관계자는 “마곡지구는 기업 입주로 호재를 보이고 수많은 유동인구를 예상하고 있어 오피스·상가 투자가 기대된다.” 라며 “특히 주거단지가 밀집해 있고 활성화된 기업입주와 역세권 유동인구를 갖춘 마곡역 초역세권 오피스·상가 ‘마곡M시그니처‘에 대한 기대가 크다.” 라고 전했다.
마곡역 도보 1분에 있는 ‘마곡 엠시그니처’는 일자리 창출 효과에 따른 풍부한 임대수요가 기대된다. 실제 주변은 LG컨소시엄, 롯데컨소시엄 등이 입주해 있다. 추가적으로 각종 제약회사, 대기업, 중소기업들이 대거 입주를 앞두고 있다. 향후 이곳은 100여 곳의 기업이 입주함과 동시에 16만 명에 달하는 고용유발효과를 고스란히 누릴 수 있을 것으로 전망된다.
공공기관 이전도 예정돼 있다. 마곡지구에는 강서구 통합청사가 조성될 계획이다. 강서구 통합청사는 강서구청(예정)을 비롯해 강서세무서, 출입국사무소 등이 들어서 대규모의 행정타운으로 탄생할 전망이다. 이밖에 국내대표 TV홈쇼핑 방송국 ‘홈앤쇼핑’이 맞닿아 있다. 또한 스타필드 마곡점(예정)과의 거리도 인접하다. 여기에 M밸리 등 1만6천여세대에 달하는 아파트가 대거 밀집돼 있어 직주근접이 용이한 오피스로 각광받고 있다.
활성화된 상권 수혜도 기대된다. 인근 마곡역 7번 출구에서 엠밸리 14단지까지를 지나는 공공 보행통로에 대한 관심이 쏠린다. 이곳은 마곡역을 이용하는 수많은 유동인구를 확보할 수 있는 것은 물론 1만 6천여세대에 달하는 대단지 아파트 수요를 독점할 수 있다는 점에서 이른바 ‘황금라인’이라는 평가를 받고 있다.
또한 기업들의 지속적인 입주와 함께 공공기관 이전 등으로 마곡의 인구가 갈수록 급증하고 있는 점을 감안하면, 마곡역 7번 출구 공공보행통로 일대는 평일과 주말을 가리지 않는 살아있는 상권의 면모를 갖출 것으로 기대된다. 이에 따라 마곡역 주변은 MICE산업단지까지 연결되는 핫라인 구축으로 삼성역 코엑스 같은 상권으로 진화해 나갈 것이라는 분석이 나오고 있다.
분양 관계자는 “마곡지구는 기업, 공공기관, 주거단지가 모두 밀집된 곳으로 이른바 ‘7일 상권’으로 불리고 있다”며 “마곡지구가 완전한 모습을 갖추게 되면 종로나 여의도를 넘어선 국내를 대표하는 상권의 면모를 나타낼 것”이라고 예상했다
최근 한 층을 계약한 컴퓨터 주변기기 업체 A사의 대표는 “마곡지구의 첨단 산업단지 입주에 발맞춰 본사 이전을 계획했다”며 “마곡지구 첨단산업단지의 시너지와 직주근접 및 마곡역을 통한 편리한 교통, 임대창고, 화물차 진입을 고려한 주차장 등을 고려한 최적의 선택이었다”고 이야기 했다.
여기에 강서구 통합청사 조성 영향으로 공공 및 행정기관과 관련된 업종들의 문의가 쇄도하고 있다. 이와 함께 건축 관련 업종들도 입주를 앞두고 있다. 마곡지구의 미래가치와 오피스 및 상가의 돋보이는 상품성을 인정받은 결과다.
'마곡 엠시그니처‘는 특화설계로 차별화된 경쟁력을 갖췄다. 먼저 바로 앞에 홈앤쇼핑과의 거래를 고려해 임대창고를 구축한 점이 눈길을 끈다. 이는 인근 기업들 간의 상생효과를 유발시키는 것은 물론 보다 여유 있는 공간 활용이 가능하다. 지하 1층에 마련된 ‘다목적실’과 ‘접견실’은 입주사들의 성공 비즈니스를 돕는 공간으로 설계됐고, 오피스 각 층에 간단한 세면이 가능한 ‘비즈니스 매너공간’을 설계함으로써 입주 업체들의 편의성을 증대시켰다.
또한 규모대비 넉넉한 엘리베이터(17인승-3대, 30인승-1대)로 이동 편의성을 강화됐다. 이에 따라 입주자들의 편리한 이동을 돕는 것은 물론 출퇴근 및 점심시간 등 사용 인원이 몰리는 시간대에도 임직원과 고객들 모두가 여유로운 활동을 가능하게 한다. 이는 입주업체들의 경쟁력을 한층 높이는 요소다. 이와 함께 다목적 엘리베이터(30인승)는 의료용 베드 및 대용량 화물 운송이 용이해 신속하고 효율적인 업무활동이 가능할 전망이다.
여기에 3M 높이의 주차램프설계와 확장형 주차시스템으로 화물용 탑차 및 구급차 진입이 수월한 환경도 갖췄다. 이에 따라 차량 이동이 한층 더 편리해지고, 안전한 주차공간까지 확보했다.
‘마곡 M시그니처’ 지하 4층~지상 9층 연면적 1만9,341㎡ 규모 오피스 105실, 상가 95실 규모로 구성되며 홍보관은 서울 강서구 공항대로 227 마곡 센트럴타워 1차 101~103호에 위치한다.
