부동산시장에서 조망권은 가격을 결정하는 중요한 요소 중 하나다. 특히 자연적 입지 조건인 조망권은 시간이 지나도 변하지 않는 영구적인 가치 때문에 이미 주거지를 선택할 때 조망권은 중요한 선택 기준으로 자리 잡은 지 오래다.
호수, 강, 산 등 자연환경을 조망할 수 있는 단지들은 매매를 원하는 대기 수요가 꾸준히 형성돼있다. 특히 최근 들어서 ‘힐링’에 대한 수요가 전반적으로 확대되면서 조망권은 수익형 부동산에서도 가치를 결정하는 핵심 요소로 꼽히고 있다.
아파트 조망권은 집값의 20%에 해당한다는 법원 판례가 있을 정도로 조망권은 가격에도 상당한 영향을 미치고 있다. 금융감독원도 지난 2012년 1월부터 같은 아파트 단지, 타입이라도 조망권 등에 따라 담보가치를 반영하는 ‘주택담보대출 담보가치평가 강화방안’을 시행 중이다. 과거 은행들은 관례적으로 1층을 제외한 나머지 층은 전부 같은 담보가치를 지닌 것으로 평가했다.
이러한 조망권의 인기는 수익형부동산으로 이어지고 있다. 실제로 미사지구에 공급한 ‘힐스테이트 에코 미사강변’ 오피스텔은 한강과 미사리조정경기장을 조망권을 갖춘 단지로 최고 248대 1의 경쟁률을 기록했다. 또한 지난해 광교호수공원을 조망할 수 있는 ‘광교 SK VIEW 레이크’ 오피스텔은 최고경쟁률 56대 1을 기록하며 완판됐다. 이는 ‘조망 프리미엄’을 원하는 수요자들이 많아짐에 따라 미래가치를 알아본 투자자들이 대거 몰렸기 때문으로 분석된다.
이처럼 ‘조망권 프리미엄’ 인기가 갈수록 높아지고 있는 가운데 영종하늘도시에서 분양 중인 신개념 수익형부동산 생활형 숙박시설 ‘영종 랜드마크 블루오션’이 주목받고 있다. 하나자산신탁이 시행하고 동우개발㈜이 시공, ㈜대원플러스알앤씨가 위탁하는 ‘영종 랜드마크 블루오션’은 인천광역시 중구 중산동 1886-7번지에 위치하며, 전용 20.53㎡~41.38㎡, 총 532실 규모로 조성된다.
‘영종 랜드마크 블루오션’은 탁 트인 서해바다 영구 조망권과 공원 조망권을 확보해 ‘더블 조망 프리미엄’을 갖췄다. 서해바다 조망 뿐 아니라 인천의 랜드마크로 불리는 대규모 해안테마공원 씨사이드 파크가 바로 앞에 위치해 그린 조망권까지 가능하다. 지난해 개장한 씨사이드 파크는 영종하늘도시 남쪽 해안도로 일대 177만㎡ 규모에 7.8㎞ 길이로 조성됐으며 경관체험형존과 생태경관형존, 여가유희형존 등 3개의 존으로 구성돼 있다.
‘영종 랜드마크 블루오션’은 전 호실 3.9m의 높은 층고로 넓은 개방감과 우수한 공간 활용도를 자랑해 1인 종사자가 많은 영종도에서 높은 인기를 누릴 것으로 기대된다. 또한 1.5m의 광폭 발코니도(일부호실) 서비스 면적으로 제공한다. 또 호텔식 고급사우나와 특화 피트니스, VIP급 라운지로 구성될 커뮤니티라운지와 고급호텔 급의 로비 등 특성화된 부대시설도 조성될 예정으로 수요자 및 투자자뿐만 아니라 사용자와 방문객 모두의 만족도를 높일 계획이다.
특히 ‘영종 랜드마크 블루오션’이 위치하는 영종도는 복합리조트 사업이 순항 중이다. 성공적인 실적을 거두고 있는 카지노 복합리조트 파라다이스 시티 2차가 올해 개장할 예정이며, RFCZ 리조트(미단시티 내)는 지난해 9월 착공에 들어갔다. 인스파이어IR은 인천공항 국제업무지역 내 105만㎡ 부지에 2조7,000억 원을 투입해 호텔과 카지노, 테마파크, 상업, 컨벤션, 복합업무시설 등을 설치할 예정이다. 당 사업은 2021년 1차 개장을 목표로 내년 2월 착공에 들어갈 예정이다.
한편 ‘영종 랜드마크 블루오션’의 견본주택은 서울특별시 서초구 잠원동 20-9번지에 위치해 있으며 자세한 사항은 홈페이지에서 확인할 수 있다.
