중대형 청약예금 가입자들은 이달 중 분양되는 서울 옥수 12구역 재개발 및 별내지구 물량을 노려볼 만 하다.

1일 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2월 청약통장 가입자가 청약할 수 있는 아파트(임대 포함)는 전국에서 총 19곳, 7천4백62가구인 것으로 조사됐다. 이는 전년 동기(1만2천1백29가구)보다 40%가량 줄어든 물량.

최근 부동산시장이 회복세를 보이고 있으나 상승세가 지속될지 여부가 불확실해 건설사들이 분양시기를 미루거나 아직 정하지 못한 경우가 많기 때문.

청약물량은 줄었으나 알짜단지는 있다. 이에 청약을 계획하고 있는 청약자라면 주요 알짜단지를 노려보는 것도 좋겠다.

각 청약통장별 주요 단지로는 청약부금 및 소액 청약예금은 광명시, 성남시, 용인시 등 서울 인접 수도권 지역 단지이며, 고액 청약예금은 서울시 옥수동 옥수12구역 재개발, 별내지구에 관심을 가져볼 만하다. 청약저축은 대구 중구 삼덕3가 삼덕청아람 단 한곳에서 물량이 예정돼 있다.

물량이 적어 청약의 선택 폭이 좁기 때문에 자신의 상황에 맞는 단지 위주의 신중한 자세가 필요하며 시간을 갖고 청약통장 사용의 적절한 시기를 기다려보는 것도 좋겠다.

▶ 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자=대우건설은 신도시 판교 운중동 307번지에 113㎡ 1백44가구 분양을 준비 중에 있다. 타운하우스와 테라스하우스 2가지 유형으로 분양될 계획. 분양가상한제가 적용돼 계약일로부터 5년간 전매가 금지된다.

부지 북쪽으로는 청계산이 남쪽으로는 운중천과 옹달산이 위치해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 또한 부지 정문에 위치한 버스 정류장을 이용해 강남, 성남시내로 이동이 수월하다.

2010년 6월 판교월든힐스가 3.3㎡당 2천만원선에 분양해 푸르지오하임은 이보다 다소 높은 수준일 것으로 보인다. 예상 분양가는 타운하우스가 3.3㎡당 2천1백만원선, 테라스하우스가 3.3㎡당 2천4백만원선에 책정될 것으로 예상된다.

참고로, 타운하우스는 아파트와 단독주택의 장점을 취한 구조로 2~3층의 단독주택을 연속적으로 붙인 형태로 수직공간을 한 가구가 독점한다는 것이 연립과 다르다. 테라스하우스는 대지의 경사도에 맞춰 지어지는 단지로 아래층 지붕을 윗층 정원으로 활용하는 방식이 일반적이다.

한진중공업은 광명시 광명동 354의 24번지 광육재건축정비사업을 통해 1천2백67가구 중 81~173㎡ 3백43가구를 일반분양할 예정이다.

이 중 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 면적은 81~112㎡ 1백28가구다. 분양가상한제 적용을 받으며 광명시는 과밀억제권역이기 때문에 전용면적 85㎡이하는 계약일로부터 3년간 전매가 금지된다.

목감천이 단지 옆을 지나며 광일초등, 광남중, 명문고 등의 학군을 걸어서 통학이 가능하다.

구로천왕지구, 부천옥길지구, 광명시흥지구 등 인근에 대규모 택지지구가 위치해 있어 직접적인 수혜도 기대할 수 있다.

현재 거래 가능한 조합원 물량 시세는 3.3㎡당 1천1백27만원으로 예상 분양가는 1천2백만~3백만원선에 책정될 것으로 예상된다.

서해종합건설은 용인시 중동 도시개발사업 A2-3블록에 109~142㎡ 2백36가구를 분양할 예정이다.

이 중 전용면적 85㎡이하 물량은 109㎡ 1백60가구, 단지 전체 가구수의 절반이상을 차지한다. 분양가상한제 적용으로 계약일로부터 1년간 전매가 금지된다.

부지 동쪽으로 동백지구가 자리하고 이마트(동백점), 롯데시네마 등의 편의, 문화시설이 근거리에 위치해 있다. 12월 개통 예정인 용인경전철 어정역이 걸어서 8분거리.

예상분양가는 지난해 분양한 新동백 롯데캐슬에코 분양가(113㎡ 기준 3.3㎡당 1천2백50만~1천2백70만원)를 기준으로 비슷한 수준인 3.3㎡당 1천1백만~1천2백만원선에 책정될 것으로 보인다.

두산건설은 부산 강서구 명지지구 B1블록에서 98~164㎡ 1천2백56가구를 분양할 계획이다.

이 중 98~112㎡ 1천1백97가구가 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자 대상 물량으로 분양가상한제 적용으로 1년간 전매가 금지된다.

단지 서쪽이 바다와 접해있어 일부 가구에선 바다 조망이 가능하며 주변에 명지국제도시, 신항만 배후지 등 개발호재 수혜도 기대해 볼 수 있다.

최근 거가대교가 개통된데 이어 김해~사상경전철이 4월 개통 예정으로 거제시, 김해시, 통합 창원시 등으로 이동이 편리하다.

예상분양가는 분양가상한제 단지로 주변단지 시세(3.3㎡당 8백만~1천3백만원)보다 다소 낮은 3.3㎡당 8백만~1천1백만원선에 책정될 것으로 예상된다.

▶ 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자=대우건설은 신도시 판교 삼평동 C1-2블록에 160~168㎡ 1백42가구를 분양할 계획이다. 주상복합아파트로 5년간 의무 임대기간 이후 분양전환된다. 2년 6개월 이후 조기 분양전환도 가능.

9월 개통 예정인 신분당선(정자~강남) 판교역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권단지로 상업지구와 접해 다양한 상권 이용이 편리하다.

보평중, 매송중, 보평고, 이매고 등으로 통학이 가능하며 혁신학교인 보평초등이 도보 거리에 위치해 있다.

분양전환 예정가는 10억6천만원(3.3㎡당 2천1백만~2천2백만원)선으로 예상돼 현재 주변 대형아파트 시세(3.3㎡당 2천7백만~3천3백만원선)를 감안하면 시세차익도 기대해 볼 수 있다.

삼성물산은 성동구 옥수동 옥수12구역을 재개발해 1천8백21가구 중 147~173㎡ 90가구가 일반분양을 계획 중에 있다. 전가구 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자 대상 물량이다.

옥수12구역은 부지가 높은 곳에 위치해 동과 층에 따라 한강조망이 가능한 장점이 있다. 그러나 일반분양 물량은 전체 가구의 5%정도 밖에 되지 않아 저층 배정이 확정적인 상태.

서울지하철 3호선 금호역과 옥수역이 모두 걸어서 10분 거리며, 동호대교와 강변북로 등의 주요 도로가 인접해 서울 강남권 이동도 수월한 편. 또한 인근에 응봉공원과 남산공원이 있어 주변 녹지율이 높다.

현재 거래 가능한 조합원 물량 시세는 대형아파트 기준으로 3.3㎡당 2천2백만~2천7백만원에 형성돼 있다.

동익건설은 남양주시 별내지구 A14,15블록에 126~140㎡ 8백2가구를 분양할 예정이다. 전용면적 85㎡초과이기 때문에 계약일로부터 1년간 전매가 금지된다.

단지는 부지 내 남쪽에 위치해 있으며 중심상업시설 부지가 인접해 있어 지구 내에서도 입지여건이 좋다. 서울외곽순환도로 및 경춘선 복선전철 별내역(2011년 이후 개통 예정) 이용도 편리하다.

별내지구 내 앞서 분양한 단지 분양가(3.3㎡당 1천50만~1천1백80만원)와 비슷한 1천만~1천2백만원선에 분양가가 책정될 것으로 보인다.

지방에서도 눈여겨 볼만한 단지가 분양을 준비 중에 있다.

롯데건설은 부산 북구 화명동 화명주공 재건축단지 2차 분양을 준비 중이다. 5천2백39가구 중 109~201㎡ 1천4백5가구가 일반분양된다. 이 중 125~201㎡ 1천3백43가구가 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자 대상 물량.

2009년에 분양한 1차(9백31가구)에 이어서 추가로 분양되며, 부산지하철 2호선 수정역이 도보 2분 거리인 초역세권 단지다. 단지 동쪽에는 금곡산이 위치하고 서쪽에는 낙동강이 흘러 주거환경도 쾌적한 편.

일반분양 2차분은 주로 1차분 뒤편으로 동호수가 배치돼 있어 대부분 단지에서 금정산 조망이 가능할 것으로 보인다. 입주는 2012년 6월 예정.

예상 분양가는 앞서 분양한 1차 분양가(3.3㎡당 7백42만~9백12만원)와 비슷한 7백50만~9백50만원선에 책정 될 것으로 예상된다.

▶ 청약저축 가입자 =대구도시공사는 대구 중구 삼덕3주거환경개선지구에 공공분양 110㎡ 3백95가구, 공공임대(임대기간 5년) 50~79㎡ 3백35가구를 분양예정이다.

이 중 청약저축 가입자 대상 물량은 79~110㎡ 6백70가구.

대구지하철 2호선 경대병원역이 걸어서 5분 거리이며 경북대학교병원, 대구시립중앙도서관이 가까이 위치해 있다. 동덕초등, 동인초등, 삼덕초등 모두 걸어서 통학이 가능하다.

대구에서 올 들어 첫 분양하는 단지로 위치상 대구 중심지에 위치해 있어 청약저축 가입자 관심이 높을 것으로 예상된다. 지난해 달성군 다사읍에서 분양한 죽곡청아람4단지(공공임대) 평균 청약경쟁률이 1.17대 1이었던 것을 감안하면 청약경쟁률이 더 치열할 것으로 보인다.

예상 분양가는 주변 중소형 아파트 시세 3.3㎡당 6백50만~7백만원보다 다소 낮은 6백만~6백50만원선에 책정될 것으로 보인다. 공공임대물량인 79㎡는 보증금 6천만원에 월임대료는 42만원이 책정될 전망.

<강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com