아파트 수익률은 회복세
대표적인 ‘수익형 부동산’인 오피스텔의 임대수익률이 가격이 급등하면서 갈수록 떨어지는 것으로 나타났다.
부동산114에 따르면 지난해 말 기준 서울 시내 오피스텔 임대수익률은 5.73%로, 2006년 6.54% 이후 4년 연속 하락했다. 수익률면에서 갈수록 매력이 떨어지는 이유는 불황속에서 안정적인 임대수익을 거둘 수 있는 상품으로 주목되면서 가격이 꾸준하게 올랐기 때문.
지난해 전국 오피스텔 매매가격은 전년 말 대비 2.47% 상승했다. 1.01% 하락을 기록한 아파트와는 정반대다. 1~2인 가구가 늘면서 오피스텔을 주거용으로 쓰는 비율이 증가했고, 바닥난방허용 면적이 늘어나는 등 주거용의 성격이 점점 짙어지고 있는 것도 최근 전세난 속에 수요를 부추겼다.
부동산114 관계자는 “아파트 전세난을 피해 오피스텔을 찾는 세입자들이 늘면서수급 불균형이 심해져 가격이 앞으로 더 오를 수도 있다”며 장기적으로 오피스텔과 아파트의 구분이 희미해질 수도 있다고 지적했다.
오피스텔과 달리 아파트의 임대수익률은 2008년부터 회복세를 보이기 시작해 지난해 3.16%로, 오피스텔과의 격차는 2.5%대에 그쳤다.
오피스텔의 임대수익률을 지역별로 보면 성북구(7.83%), 은평구(7.07%), 동대문구(6.94%). 강북구(6.80%), 금천구(6.71%) 등의 순이다. 매입 시세가 낮은 곳의 임대수익률이 좋았다.
아파트는 중구(3.82%), 종로구(3.75%), 서대문구(3.61%) 등 업무지구가 있는 도심이나 은평구(3.54%), 성북구(3.44%), 관악구(3.43%) 등 매매가격이 싼 지역에서 세를 준 아파트가 높은 수익을 올린 것으로 나타났다.
이밖에 강남구(3.29%)와 서초구(3.28%)의 아파트는 비싼 시세에도 평균보다 높은 임대수익률을 기록했으나, 영등포구(2.71%), 양천구(2.67%), 송파구(2.64%) 등 매매가격이 높은 주거 밀집지역은 임대수익률 면에서 최하위권을 형성했다.
정태일 기자/ killpass@heraldcorp.com
