최근 전셋값이 강세를 보이면서 수도권 경매시장의 3억원 이하 소액 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)이 9개월만에 최고 수준을 기록했다.

전셋값 고공행진으로 싼 값에 내집을 마련하려는 실수요와 안정적인 임대수익을 노리는 투자 수요가 한꺼번에 몰린데 따른 것으로 풀이된다.

이 때문에 입지여건이 좋은 중소형 아파트의 경우 감정가를 웃도는 가격에 낙찰되는 사례도 나오고 있다.

17일 법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 올들어 지난 14일까지 감정가 3억원 이하 수도권 아파트의 낙찰가율은 평균 83.9%로 지난해 12월의 82.8%에 비해 1.1%포인트 높아졌다. 이는 지난해 4월 85.3% 이후 9개월 만에 가장 높은 것이다.

감정가 3억원 초과 아파트의 낙찰가율도 80.6%로 전 달(80.5%)보다 0.01% 포인트 높아졌다.

지역별로 서울의 3억원 이하 아파트 낙찰가율은 지난해 4월(90.5%) 이후 최고치인 87.7%를 기록하며 전 달에 비해 0.06%포인트 올랐다.

경기도 역시 지난해 4월(84.6%) 이후 가장 높은 83.8%로 작년 12월(82.2%)보다 1.6%포인트 높아졌다.

수도권의 3억원 이하 아파트는 낙찰률(경매건수 대비 낙찰건수)도 상승했다. 올해 1월 평균 낙찰률은 45.3%로 지난해 2월(47.9%) 이후 가장 높은 수치를 보였다.

이처럼 서민들이 선호하는 3억원 이하 소액 아파트 경매에 수요자들이 몰리는 것은 최근 전셋값 상승세와 무관치 않다는 분석이다.

지지옥션 강은 팀장은 “연초부터 전세물건이 품귀현상을 빚으며 가격이 뛰자 경매를 통해 내집마련을 하려는 수요가 늘고 있다”며 “이에 따라 중소형 아파트의 낙찰가율도 상승하는 추세”라고 말했다.

입지여건이 좋고 감정가가 싼 중소형 아파트 경매의 경우 감정가를 웃도는 낙찰가도 속출하고 있다.

지난 13일 입찰한 서울 관악구 봉천동 동아 60㎡는 감정가(2억6000만원)보다 570만원 비싼 2억6570만원(낙찰가율 102%)에, 14일 나온 경기도 오산시 갈곶동 동부 60㎡는 감정가인 1억1500만원에 각각 낙찰됐다.

<강주남 기자@nk3507> namkang@heraldcorp.com