한화건설(대표 이근포)이 인천시 남동구 논현동, 고잔동에 건설한 ‘한화꿈에그린월드 인천 에코메트로’. 약 238만㎡ 부지에 1만2000여 가구 규모로 조성하는 국내 최대의 단일민간택지개발로 유명한 이곳은 1차와 2차 분양 성공에 이어 현재는 3차분을 분양 중이다.(1600-9800)

에코메트로 1차 사업이었던 11단지와 12단지 총 2,920세대는 조경비율 44%와 유명 해양도시인 호주 시드니 등을 벤치마킹한 서해안 조망 디자인으로 청약당시 최고 29.2대1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형을 1순위 마감하고 현재 입주가 100% 완료됐다.

11단지와 12단지의 경우 111㎡의 경우 분양가가 3억1000만원 선이었던 것에 비해 현재 3억3000만~3억7000만원에 거래되고 있다. 1차의 경우 전셋값이 111㎡의 경우 1억6000만~1억8000만원까지 나간다. 입주 초기인데도 아파트 가격의 50~60%를 유지하고 있는 것.

<인천 에코메트로 전경. 좌측으 서해바다와 우측 하단에 보이는 수인선 전철 및 소래역 공사현장이 눈에 띈다. 북쪽이 송도신도시. 에코메트로 3차는 사진 우측의 공사중인 현장>

에코메트로 2차 사업인 5, 6, 7, 9, 10단지 총 4.226세대는 올 12월부터 입주를 시작한다. 분양은 100% 완료된 상태다. 현지 중개업소에 따르면 전세가가 점점 높아지고 있는 추세이며 입주가 다가올수록 서해바다 조망이 가능한 세대를 중심으로 프리미엄이 형성되고 있다. 전매량도 점점 늘고 있지만 본인이 직접 입주하는 실입주 수요자가 많고 1차 입주때 입주일 이후 매매가가 상승하는 현상을 경험했기 때문에 입주때까지 기다려 보겠다는 계약자들이 많다.

<에코메트로 2차 전매현황>

한화 에코메트로가 1차가 100% 입주, 2차가 100% 분양된 이유는 무엇일까?
요즘 같은 부동산 불경기에는 새 아파트 단지가 100%입주하기는 어려운 일이다. 기존 살던 집이 팔리지 않아 이사를 못하거나 소위 말하는 프리미엄이 붙지 않아 투자자들이 자금을 물리는 경우가 많기 때문이다. 에코메트로 1차인 11단지와 12단지의 경우에는 단시간에 100% 입주가 완료되었는데, 이는 실수요자들이 살기 좋은 환경이 갖춰졌을 뿐만 아니라 프리미엄이 붙어 거래가 활성화되었다는 사실을 보여준다.

우선, 한화 에코메트로에 입주한 주민들은 새로 지은 고급 아파트에 사는 만큼 경제력에 여유가 있는 중산층 이상이 많아 단지 소문이 좋게 났다는 평가다. 입소문을 통해 인천 남동구에서도 한화 에코메트로는 명품 주거지역으로 떠올랐으며 주민들이 소개를 통해 다시 에코메트로 3차를 분양받거나 투자하는 고객들이 늘고 있다는 것.

 

<인천 에코메트로 9단지 전경. 생태호수와 미추홀외고가 어우러져있다>

두번째 요인은 학군이다. 미추홀 외국어 고등학교가 에코메트로 지구 안에 있다. 인천 최고 수준의 학생들이 이 곳에 살며, 근처에 있는 학원에 다닌다는 뜻이다. 이에 따라 인천 논현역과 소래역 인근에 30~40여개의 학원이 밀집해 있으며 최고 학군을 형성해 가고 있다. 미추홀 외고 뿐만 아니라 에코메트로 지구 내의 신생학교인 고잔초등학교, 고잔중학교도 인천에서 최고 수준의 명문 학교로 급부상하면서 인천 엄마들의 입소문을 타고 있다.

또한 신도시임에도 불구하고 뉴코아 인천논현점, 홈플러스 논현점 등 대형 쇼핑센터가 연달아 오픈하면서 생활편의도 갖춰졌다. 그 외에도 상가와 음식점, 관공서, 영화관, 실내테마파크 등이 인근에 연이어 들어서고 있다.
에코메트로 2차 사업은 5단지, 6단지, 7단지, 9단지, 10단지 총 4,226세대이다. 모두 분양이 끝난 상태로 올해 말~내년 초에 입주할 예정이다. 1차와 마찬가지로 입주율이 상당히 높을 것으로 예상되며 2차 입주가 완료되면 인천 남동구의 명품 신도시 ‘한화 에코메트로 프로젝트’는 90% 이상 완료된다고 볼 수 있다.

<에코메트로 3차 더 타워 조감도. 인천의 랜드마크가 될 것으로 기대되고 있다>

에코메트로 1차와 2차는 100% 분양이 완료된 상태다. 현재 분양중인 ‘에코메트로 3차 더 타워’역시 분양 조건을 완화한 특별분양을 진행한 후 분양이 70% 이상 완료됐다. 이 단지는 최고 51층으로 인근 지역에서 가장 높게 지어지며, 전용면적 기준 아파트 95 ~ 140㎡ 644가구, 오피스텔 46 ~ 81㎡ 282실로 총 926가구 대단지이다.
특별분양 조건은 기존 계약금 10%를 5%로 낮추고 중도금을 입주시까지 전액 무이자로 대출해 주는 것이다. 이에 따라 아파트의 경우 분양대금의 60%까지, 오피스텔의 경우는 40%까지 무이자가 적용된다. 초기 계약시 계약금 5%만 내면 입주시까지 자금부담을 받지 않아도 된다.
1, 2차에는 적용되지 않고 3차에만 적용되는 특별한 혜택이라 더 좋은 조건으로 명품신도시인 한화 에코메트로에 진입할 수 있다.

인천지하철 1호선과 서울지하철 4호선을 연결시키는 수인선의 소래역이 개통 예정이어서 교통편의가 한층 좋아질 것으로 예상된다. 또한 올해 5월 제3경인고속도로가 개통되면서 단지에서 바로 고속도로와 이어져 교통이 원할해졌다. 서해바다를 따라 형성된 2km의 해안 조깅코스가 일품이다.
에코메트로 3차 분양 문의 1600-9800. [자료제공:마켓리더]


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